نحوه محاسبه تراکم

الف) نحوه محاسبه عوارض ساختمانی جهت صدور پروانه احداث بنا و تجدید بنا (مسکونی)
مستند به دستورالعمل شماره 34/3/1/3900-17/2/1369 وزیر محترم کشور عنوان استانداران سراسر کشور و مصوب 24034 /ش الف د مورخه 5/11/1385 درخصوص چگونگی محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی واحدهای مسکونی
الف/1: عوارض صدور پروانههای ساختمانی (خانههای مسکونی تک واحدی) تا 600 متر مربع به شرح جدول ذیل:
ردیف | سطح بنای یک واحد مسکونی | عوارض ساخت هرمترمربع | حداقل عوارض هرمترمربع |
1 | تا 60 مترمربع | 5% قیمت منطقهبندی | 200 ریال |
2 | تا 100 مترمربع | 10% قیمت منطقهبندی | 300 ریال |
3 | تا 150 مترمربع | 18% قیمت منطقهبندی | 500ریال |
4 | تا 240 مترمربع | 30% قیمت منطقهبندی | 800 ریال |
5 | تا 400مترمربع | 5/67%قیمت منطقهبندی | 12000ریال |
6 | تا400 مترمربع | 97%قیمت منطقهبندی | 16000ریال |
7 | تا 500 مترمربع | 135%قیمت منطقهبندی | 20000ریال |
8 | تا 600 مترمربع | 180%قیمت منطقهبندی | 25000ریال |
الف/2: عوارض ساختمانی مجتمعهای مسکونی تا 600 متر مربع طبق جدول زیر محاسبه میگردد.
ردیف | سطح ناخالص کل بنا | مبنای محاسبه عوارض برای هرمتر مربع سطح ناخالص بنا |
1 | تا240 مترمربع | 15%قیمت منطقهبندی هر مترمربع
(حداقل400ریال)×میانگین سطحواحد÷100 |
2 | تا400مترمربع | 35%قیمت منطقهبندی هر مترمربع
(حداقل5200ریا) ×میانگین سطح واحد÷100 |
3 | تا 600مترمربع | 5/37%قیمت منطقهبندی هر مترمربع
(حداقل 6500 ریال)× میانگین سطح واحد÷100 |
تبصره 1: عوارض کلیه ساختمانهای تا دو طبقه و پیلوت و یا زیرزمین (بصورت پارکینگ) در سطح شهر شیراز بصورت تک واحدی محاسبه میگردد. بدیهی است در صورتی که حداقل 50% از مساحت پیلوت یا زیرزمین بصورت یک واحد مسکونی باشد وتراکم کل قسمت تبدیل شده به مسکونی دریافت شود عوارض بصورت مجتمع سه واحدی محاسبه میشود و همچنین در صورتی که حداقل 50% سطح اشغال هر یک از طبقات بصورت یک واحد تجاری باشد و تراکم و ارزش افزوده آن وصول گردد عوارض قسمت مسکونی هر طبقه به صورت یک واحد محاسبه میگردد.
تبصره 2: ساختمانهای تا دو طبقه مسکونی و حداکثر 600 مترمربع مجموع زیربنا به میزان مورد نیاز ساختمان به پارکینگ مسقف از سطح زیربنا کسر و مشمول دریافت عوارض نمیباشد (برای هر واحد پارکینگ مورد نیاز 20 متر مربع و حداکثر تا 60 متر مربع) در صورتی که پارکینگ به مسکونی تبدیل شود بایستی عوارض به روز محاسبه و پرداخت شود. در ساختمانهای بیش از 600 مترمربع و مجتمعها این تخفیف در فرمول مربوطه لحاظ شده است.
ردیف | سطح ناخالص کل بنا | مبنای محاسبه عوارض برای هرمتر مربع سطح ناخالص بنا |
1 | بیش از 600 مترمربع | 45% قیمت منطقهبندی هر متر مربع
× میانگین سطح واحد ÷100 |
الف/3: عوارض ساختمانی مجتمعهای مسکونی و خانههای تک واحدی بیش از 600 مترمربع
تبصره1 : در محاسبه عوارض جدولهای فوقالذکر چنانچه زمینی دارای چند بر باشد قیمت منطقهای گرانترین بر ملک، که مشرف به معبر است محاسبه خواهد شد.
تبصره 2: چنانچه پلاکی که در پشت جبهه قرار دارد، در اثر انجام تغییر و تبدیل در پلاک یا پلاکهای مجاور قابلیت دسترسی به بر جبهه با قیمت منطقهبندی بیشتر را پیدا نماید مابهالتفاوت عوارض براساس قیمت جبهه جدید و آخرین ارزش معاملاتی ملاک عمل، محاسبه میگردد.
تبصره 3: عوارض فضاهایی چون نمازخانه، سالن غذاخوری پرسنل، سرویسهای بهداشتی، رختکنها، استراحتگاهها، سرایهداری، آبدارخانه، اتاق نگهبانی و مجموع تأسیسات ساختمان جهت موتورخانه و سرپله که مورد تقاضای مجموعههای غیرمسکونی است کلاً بصورت مسکونی محاسبه و در ضریب مربوطه قرار میگیرد. بدیهی است زیربنایت فضاهای مذکور مشمول تراکم نمیگردد.
تبصره 4: در مورد تعاونیهای مسکن کارمندی و کارگری و افرادی که به صورت مشاعی از طریق سازمان زمین شهری، زمین دریافت نمودهاند و نیز مجتمع مسکونی احداثی توسط بنیاد شهید برای اسکان خانواده شهدا و خانههای سازمانی دولتی مبنای سطح زیربنای (سطح بنا یک واحد مسکونی) مندرج در جداول فوق عبارتست از متوسط زیربنای هر واحد که از تقسیم سطح کل زیر بنا (سطح ناخالص کل بنا) بر تعداد واحد مسکونی به دست میآید، ملاک محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی قرار خواهد گرفت.
ب) نحوه محاسبه عوارض پذیره تجاری و اداری و صنعتی
مستند به دستورالعمل شماره 3/1/24150-30/11/1369 وزیر محترم کشور عنوان استانداران سراسر کشور
ب/1: عوارض پذیره یک مترمربع از یک واحد (تجاری، اداری و صنعتی) در طبقات به شرح ذیل:
ردیف | طبقات | تجاری | اداری | صنعتی |
1 | همکف | P5 | P3 | P1 |
2 | زیرزمین | P3 | P5/2 | P5/0 |
3 | اول | P5/2 | P2 | P35/0 |
4 | دوم | P25/2 | P5/1 | P35/0 |
5 | سوم به بالا | P75/1 | P1 | P35/0 |
6 | انباری | P1 | P1 | P35/0 |
7 | نیم طبقه | P5/0 | P5/0 | P35/0 |
ب/2: عوارض پذیره یک مترمربع از چند واحدتجاری، اداری با ارتفاع و دهنه مجاز
ردیف | طبقات | تجاری | اداری | ||
1 | همکف |
|
|
||
2 | زیرزمین |
|
|
||
3 | اول |
|
|
||
4 | دوم |
|
|
||
5 | سوم به بالا |
|
|
||
6 | انباری |
|
|
||
7 | نیم طبقه |
|
|